© رويترز.
Investing.com – أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تجميد سوق الإسكان الأمريكي بشكل كبير. وفي حين أن الكساد قد يكون وشيكاً، فقد يضطر الأميركيون إلى الانتظار لبعض الوقت.
ويبلغ متوسط سعر الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما أكثر من 7٪، ارتفاعا من حوالي 3٪ في بداية عام 2022. وقد أدى هذا إلى ردع مشتري المساكن المحتملين لأول مرة عن المخاطرة وجعل أصحاب المنازل الحاليين مترددين في بيع منازلهم ومساكنهم. شراء آخر – إنهم يفضلون الالتزام بالأسعار المنخفضة للغاية التي حددوها بالفعل.
إقرأ أيضاً:
وفي الوقت نفسه، ساهم قلة الأشخاص الذين يبيعون منازلهم في نقص مخزون المساكن وساعد في دعم الأسعار، والتي قد لا تنخفض في أي وقت قريب. في حين أن هذه العوامل بمثابة رادع للمشترين المحتملين، فإن أسعار الفائدة قد لا تظل مرتفعة إلى الأبد.
لقد نهض لمحاربة التضخم، لكن العديد من الخبراء يتوقعون أنه سيتحرك بحذر أكبر – وربما يخفض أسعار الفائدة – خلال العام المقبل، في استجابة لتباطؤ التضخم واحتمال ضعف الاقتصاد الأمريكي.
في حين أن انخفاض أسعار الفائدة لن يؤدي بشكل مباشر إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري، فإن الاثنين يميلان إلى التحرك في نفس الاتجاه. ولهذا السبب، سيكون من الحكمة أن يراقب مشتري المنازل المحتملون الموعد الذي قد يأتي فيه أول خفض لأسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي – على الرغم من أنه من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى ما كانت عليه قبل بضع سنوات.
قام Business Insider بتجميع 10 توقعات خبراء حول موعد أول خفض لسعر الفائدة. سيتم عرض التوقعات بترتيب زمني، مع إدراج الخبراء الذين يتوقعون خفض أسعار الفائدة في أقرب وقت أولاً.
إقرأ أيضاً:
شهر فبراير
في أغسطس، كتب بريستون كالدويل، وهو خبير اقتصادي أمريكي كبير في مورنينج ستار، في مذكرة أنه يتوقع أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في فبراير.
وكتب: “سيركز بنك الاحتياطي الفيدرالي على التيسير النقدي مع انخفاض التضخم إلى هدفه البالغ 2٪ وتصبح الحاجة إلى دعم النمو الاقتصادي مصدر قلق كبير”.
بحلول شهر مارس من العام المقبل
وفي وقت سابق من هذا الشهر، كتب فريق بقيادة الخبير الاقتصادي في بنك UBS أرند كابتين والخبير الاستراتيجي بهانو باويجا في مذكرة بحثية أنهم يتوقعون أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة اعتبارًا من مارس المقبل.
وأضافوا أن تخفيضات بنك الاحتياطي الفيدرالي ستكون “ردًا على الركود الأمريكي المتوقع في الربع الثاني إلى الثالث من عام 2024 والتباطؤ المستمر في كل من التضخم الرئيسي والأساسي”.
ليس قبل أبريل
في أغسطس، كتب ديفيد إينهورن، مؤسس ورئيس صندوق التحوط جرين لايت كابيتال، أنه لا يتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة حتى العام المقبل.
وقال: “ما زلنا نعتقد أن السوق يبالغ في توقع تخفيضات أسعار الفائدة، وقد مددنا هذا الرأي حتى مارس 2024”.
يمكن
بعد صدور تقرير التضخم لشهر أغسطس، كتبت كبيرة الاقتصاديين في شركة KPMG الأمريكية، ديان سونك، في مذكرة أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد لا يكون قد انتهى من رفع أسعار الفائدة.
وكتبت: “يحتاج بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رؤية فصول، وليس أشهر، من التضخم البارد لخفض أسعار الفائدة بشكل أساسي. نحن لسنا حتى قريبين من ذلك”. “توقعاتنا بشأن التخفيض الأول لسعر الفائدة في مايو 2024 لا تزال سارية.”
بين أبريل ويونيو
وفي استطلاع أجرته رويترز في سبتمبر/أيلول لآراء 97 خبيراً اقتصادياً، كانت التوقعات المتفق عليها هي أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة حتى الفترة من أبريل/نيسان إلى يونيو/حزيران.
الربع الثاني من عام 2024
في حلقة بودكاست لبنك جولدمان ساكس (NYSE:) في سبتمبر، قال ديفيد ميركل، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بنك جولدمان ساكس، إنه يتوقع أن يكون أول خفض لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في الربع الثاني من عام 2024.
وفيما يتعلق بالتضخم، قال: “لذا فإن أفضل تخمين هو أننا سنعود إلى 2%”. “لكننا لم نصل بأي حال من الأحوال إلى هناك أو حتى قريبين بما فيه الكفاية. ومن السابق لأوانه القول إننا تغلبنا على هذه المشكلة.”
بين مايو ونهاية عام 2024
وفي سبتمبر/أيلول، قال اقتصاديون من بعض أكبر البنوك في أمريكا الشمالية إنهم يتوقعون أن يوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة حتى وقت ما بين مايو/أيار ونهاية العام المقبل.
وقالت سيمونا موكوتا، كبيرة الاقتصاديين في شركة ستيت ستريت جلوبال أدفايزرز: “بالنظر إلى التقدم الواضح والمتوقع بشأن التضخم، يعتقد غالبية أعضاء اللجنة أن دورة تشديد بنك الاحتياطي الفيدرالي قد وصلت إلى نهايتها”.
النصف الثاني من عام 2024
في مذكرة سبتمبر، كتب فريق الاقتصاد والأسواق العالمية في فانجارد أنه لا يتوقع أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة حتى النصف الثاني من عام 2024.
في وقت لاحق من العام المقبل
قال جيف مورتون، مدير المحفظة في مجموعة DWS، في سبتمبر، إن تخفيضات أسعار الفائدة من غير المرجح أن تحدث حتى العام المقبل.
وقال: «أرجأنا توقعاتنا للخفض حتى وقت لاحق من العام المقبل، بمعدل خفض واحد كل ربع سنة، ما لم يكن هناك ركود حاد».
