وتوقع عدد من المحللين والمطورين العقاريين أن يشهدوا ذلك أسعار العقارات هناك ارتفاع ملحوظ في مصر خلال العام الحالي 2025، حيث من المتوقع أن يرتفع متوسط الأسعار بنحو 20% إلى 30%، وذلك نتيجة العديد من العوامل الاقتصادية المؤثرة، أبرزها ارتفاع أسعار مواد البناء الذي شهدته مصر في العام 2025. الأسواق، بالإضافة إلى التقلبات في معدلات التضخم وأسعار الفائدة، وهو ما يزيد من التكلفة الإجمالية للمشاريع العقارية.
العوامل المؤثرة على توقعات الزيادة
وقال محمد البستاني نائب رئيس القسم الاستثمار العقاري أفاد الاتحاد العام للغرف التجارية أن أسعار العقارات سترتفع بنسب تتراوح بين 20% و30% عام 2025 بسبب معدلات التضخم المستمرة، مع تزايد الطلب على العقارات رغم ارتفاع الأسعار، حيث أن الطلب على الشراء غالباً ما يزداد مع التوقعات أن الأسعار سوف ترتفع أكثر في المستقبل.
التأثيرات الاقتصادية على سوق العقارات
أما أسامة سعد المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، فأشار إلى أن هناك زيادة في أسعار العقارات قد تصل إلى ما بين 20% إلى 30%، مشيراً إلى أن زيادة الإقبال على الشراء قد تساهم في زيادات غير مسبوقة في الأسعار في حال تراجع العرض. الوحدات العقارية من قبل الشركات العقارية.
وأكد سعد في تصريحات لـ«الجمهور» أن الشركات العقارية ستتهاون في طرح وحدات جديدة خلال العام الحالي لتوفير مساحة لتنفيذ مبيعات العام السابق وتجنب الضغط على مواد البناء.
وفي السياق ذاته، توقع هاني العسال وكيل أول غرفة التطوير العقاري وعضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ، أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع خلال عام 2025 بنسبة تتراوح بين 50% و100% بسبب وأشار إلى استمرار ارتفاع معدلات التضخم والأزمات الاقتصادية العالمية، مشيراً إلى أن ارتفاع أسعار مدخلات البناء مثل المواد الخام المستوردة سيستمر في التأثير على سوق العقارات.
التحديات والحلول المحتملة
من جانبه، أشار المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري، إلى أن أسعار العقارات عام 2025 ستتأثر بعدة متغيرات اقتصادية أبرزها أسعار مواد البناء، وسعر الفائدة، وسعر الفائدة. سعر صرف الدولار، والذي يصعب التنبؤ به بشكل دقيق في ظل التغيرات السريعة التي تشهدها الأسواق. ومع ذلك، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة لا تقل عن 15% إلى 20%.
وشدد فكري على أن المطورين العقاريين سيعتمدون على سرعة تنفيذ المشروعات وتحقيق التحوط من خلال استكمال الوحدات المباعة بسرعة لتقليل أي زيادات في تكاليف التنفيذ. كما أكد على ضرورة تفعيل مبادرة التمويل العقاري لتسهيل شراء الوحدات السكنية، خاصة في ظل ارتفاع الأسعار، مع ضرورة رفع الحد الأقصى لقيمة الوحدة المستحقة. وفي المبادرة، بعد أن شهدت أسعار الوحدات السكنية ارتفاعا كبيرا وتراوحت أسعارها بين 5 و6 ملايين جنيه.
وأوضح محمود جاد، الرئيس المشارك لقسم البحوث بالشركة العربية الأفريقية الدولية للوساطة في الأوراق المالية، أنه رغم التوقعات بارتفاع الأسعار عام 2025 إلا أن الزيادة ستكون أقل من العام الماضي الذي شهد زيادات هائلة تراوحت بين 40% و100%. % نتيجة لزيادة التضخم وارتفاع أسعار الفائدة.
وأكد جاد أن أسعار العقارات عام 2024 شهدت ارتفاعاً كبيراً نتيجة الطلب المتزايد على العقارات باعتبارها ملاذاً آمناً للحفاظ على قيمة الأموال في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، مع تشبع السوق وزيادة الطلب على العقارات العقارات. وأضاف أن هناك توقعات بتباطؤ وتيرة ارتفاع الأسعار عام 2025، في ظل احتمال تباطؤ التضخم وتوجه البنك المركزي نحو خفض أسعار الفائدة.
