دبى، الامارات العربية المتحدة (سي إن إن)– اتجه كبار رجال الأعمال في مصر إلى تكوين شراكات لتطوير المشروعات السكنية والسياحية بمنطقة الساحل الشمالي الغربي، لاستغلال الطلب المتزايد على المنطقة التي أصبحت الأغلى في مصر، حيث يتراوح متوسط سعر المتر المربع ما بين 80-100 ألف جنيه (1708-2135 دولاراً) وسط توقعات بارتفاعات جديدة خلال موسم الصيف الحالي.
ويأتي هذا بعد أعلنت الحكومة المصرية توقيع عقد مع شركات تابعة لصندوق سيادي إماراتي لتطوير منطقة رأس الحكمة على مساحة تتجاوز 170 مليون متر مربع، بمبلغ 35 مليار دولار، مقسمة بين 24 مليار دولار، تم سدادها على قسطين، الأول بعد أسبوع من توقيع الصفقة، والثاني الأسبوع الماضي، مع التنازل عن ودائع إماراتية بقيمة 11 مليار دولار إلى تحويلها إلى جنيه مصري لاستخدامها في المشروعات الكبرى في مصر.
قال رجل الأعمال محمد أبو العينين، رئيس مجلس إدارة مجموعة كليوباترا، إن المنطقة الساحلية الشمالية الغربية لمصر تنفرد بأن لديها العديد من المزايا التنافسية التي تؤهلها لأن تصبح نقطة جذب للسياحة العالمية سواء أجملها شواطئ العالم المطلة على البحر الأبيض المتوسط أو المناخ المعتدل معظم أيام العام، مضيفاً أن المنطقة ستصبح الوجهة الأولى للسياح الأوروبيين خلال الفترة المقبلة، خاصة بعد توقيع صفقة تطوير منطقة رأس الحكمة، و تنفيذ مشاريع سياحية ضخمة في المنطقة قادرة على جذب السياح من ذوي الدخل المرتفع..
أطلقت الحكومة في عام 2020 مشروع المخطط الاستراتيجي للساحل الشمالي الغربي، والذي يتضمن 6 قطاعات تنموية رئيسية هي: العلمين، الحمام، سيدي عبد الرحمن، الضبعة، رأس الحكمة، شرق مطروح، غرب مطروح، مصر. نجيلة، وسلوم. وتهدف الخطة إلى جذب العديد من الاستثمارات المحلية والأجنبية. إقامة المجتمعات العمرانية ومشاريع التنمية الزراعية والساحلية، بحسب بيان رسمي.
وأضاف أبو العينين في تصريحات خاصة لـ:سي إن إن عربيا، تنفذ مجموعة كليوباترا مشروعا ضخما في منطقة الساحل الشمالي الغربي باستثمارات إجمالية تتجاوز 80 مليار جنيه (1.7 مليار دولار)، يتضمن في مرحلته الأولى فندق 5 نجوم جاهز للتشغيل خلال موسم الصيف الحالي. ومن المنتظر أن يستقبل ضيوفاً من داخل وخارج مصر، مما يرفع من إيرادات السياحة إلى مصر، وسيتم تطوير المشروع في مرحلته الثانية والثالثة بالشراكة مع شركة بالم هيلز للتعمير المملوكة لرجل الأعمال ياسين منصور، لإنشاء مشروع عالمي. مشروع سكني وسياحي..
وبحسب تقرير متخصص لشركة باور الاستشارية، فإن حجم مبيعات أكبر 10 شركات عقارية في مصر وصل إلى 235 مليار جنيه (50.2 مليار دولار) خلال الربع الأول من عام 2024، بنسبة نمو 217% مقارنة بالربع نفسه الماضي العام، وارتفع عدد الوحدات المباعة إلى 18.3. ألف وحدة خلال الربع الأول من العام الجاري، بمعدل نمو سنوي 51%، وبلغ متوسط الأسعار 13.5 مليون جنيه (288.3 ألف دولار) للوحدة، بنسبة زيادة سنوية 115%.%.
من جانبه، قال رئيس لجنة التشييد ونائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، فتح الله فوزي، إن هناك زيادة في الطلب على الأراضي بالساحل الشمالي لتطوير مشروعات سكنية وسياحية لتلبية الطلب بالمنطقة، والتي وأضاف أن صفقة مدينة رأس الحكمة ساهمت في زيادة الطلب على المنطقة، خاصة وأن المدينة تخطط لأن تصبح مدينة وجهة سياحية تضم مطاراً ومرسى لليخوت لاستقبال السياح من مختلف دول العالم..
وبحسب بيان رسمي، فإن حجم الاستثمارات في تطوير مدينة رأس الحكمة، التي تبلغ مساحتها أكثر من 170 مليون متر مربع، سيصل إلى 150 مليار دولار خلال سنوات تطوير المشروع، وستضم مطارا دوليا. والمارينا. وبالفعل وافقت الحكومة الشهر الماضي على تخصيص قطعتي أرض بمحافظة مطروح لوزارة الطيران المدني لاستخدامها في إنشاء مطار رأس الحكمة الدولي، كما وافقت على إنشاء ميناء سياحي دولي متخصص في مدينة مصر الجديدة. رأس الحكمة.
وأضاف فوزي في تصريحات خاصة لـ:سي إن إن باللغة العربية، اتجهت كبرى شركات التطوير العقاري المصرية إلى تكوين شراكات مع ملاك الأراضي في منطقة الساحل الشمالي لتطوير مشروعات سكنية وسياحية ضخمة في المنطقة، وفي الوقت نفسه استغلال تكلفة شراء الأراضي لسرعة تطوير المشروعات، وتسليمها الوحدات للعملاء في الوقت المحدد، وتلبية الطلب في المنطقة..
وذكر أن سعر المتر المربع في الساحل هو الأغلى في مصر ويتراوح بين 80-100 ألف جنيه (1708-2135 دولارًا) مقارنة بمختلف وجهات التطوير العقاري الأخرى مثل العاصمة الإدارية. وبلغ متوسط سعر المتر 40 ألف جنيه (854.4 دولارًا)، ومدينة المستقبل 50 ألفًا. جنيهًا (1067 دولارًا)، والقاهرة الجديدة 80 ألف جنيه (1708 دولارًا)، مضيفًا أن عائد الاستثمار العقاري في المشروعات الساحلية هو الأعلى في مصر..
تناقلت وسائل إعلام محلية أنباء عن نية رجلي الأعمال ياسين منصور وكامل أبو علي الدخول في شراكة لإقامة مشروع سياحي بالساحل الشمالي، كما تعتزم شركة سعودية تطوير مشروع آخر بالشراكة مع شركة مصرية..
وتوقع فتح الله فوزي أن يرتفع متوسط سعر المتر في مشروعات الساحل الشمالي خلال موسم صيف 2024، الذي سيبدأ خلال الأيام المقبلة، ليتراوح بين 80-120 ألف جنيه (2135-2563 دولارًا)، في ظل ارتفاع الطلب في المنطقة. المنطقة لتحقيق عائد مرتفع على الاستثمار العقاري.
