وثيقة شروط الشقق بمشروع الجنة السكني بمدينة المنصورة الجديدة
الجمعة 3 نوفمبر 2023 | 10:00 ص
شقق مشروع جنة السكني
تواصل وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية تلقي طلبات الحجز الفوري للشقق بمشروعات الجنة السكنية بمدينة المنصورة الجديدة من خلال هيئة المدينة بمساحات تتراوح بين 100 و 150 مترا مربعا و مقدم 100 ألف جنيها، بأنظمة سداد ميسرة، على أن يستمر تقديم الطلبات حتى 14 نوفمبر المقبل.
شقق مشروع جنة السكني
في إطار حرص جريدة “عقارات” على تقديم تغطية خدمية شاملة لقرائها، ننشر لكم كتيب شروط الشقق بمشروع جنة السكني بمدينة المنصورة الجديدة.
وثيقة شروط الشقق بمشروع الجنة السكني بمدينة المنصورة الجديدة
1- عدد شقق شركة مصر للإسكان بالمنصورة الجديدة 192 وحدة.
2- تتراوح مساحات شقق مصر ريزيدنس بالمنصورة الجديدة بين 100 إلى 150 مترًا مربعًا.
3- وديعة الجدية لحجز شقق مصر ريزيدنس بالمنصورة الجديدة بلغت 100 ألف جنيه.
4- وصل سعر المتر إلى 9000 ألف جنيه.
شروط الحجز والمتطلبات العامة للشقق في مشروع جنة السكني
1- يجب أن يكون طالب الحجز شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
2- أن تكون له أهلية التصرف أو التعاقد. قرار مجلس إدارة الهيئة في جلسته رقم 182 بتاريخ 27/8/2023 بشأن وضع آلية الإتاحة الدائمة لتخصيص الوحدات السكنية الشاغرة بمشروع جنة بمدينة المنصورة الجديدة من خلال جهاز المدينة المختص بالحجز الفوري والضوابط الواردة فيها تعتبر مكملة ومكملة للشروط. أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللوائح العقارية للهيئة وتعديلاته – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة بهذا الخصوص، والقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكمل ومكمل للمتطلبات الواردة في هذه النشرة. ما لم يكن هناك نص فيها.
3- يعتبر كتيب الشروط والأحكام جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملا لأحكامه.
4- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام الذي خصصت له الوحدة. وفي حال مخالفة ذلك يتم تطبيق الأنظمة العقارية للهيئة في هذا الشأن، ويتم إنهاء العقد دون إنذار أو إنذار أو صدور حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة عليه. وتم إنهاء العقد وفق «القواعد المعمول بها في هذا الشأن، حيث تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط».
5- قم بشراء وثيقة المواصفات من جهاز المدينة المختص لمعرفة كافة التفاصيل: المساحات – الأسعار – أرقام المباني).
6- يقر طالب الحجز بأنه قام بمراجعة كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات والموافقة عليها، وأن تقديم الحجز بعد دفع مبلغ التأمين يشكل موافقة نهائية على هذه الشروط.
7- يقر مقدم الطلب بأن عنوان المراسلة الموضح في استمارة الحجز هو الموقع الذي اختاره، وأي مراسلات أو خطابات أو إعلانات ترسل إليه على هذا العنوان تعتبر صحيحة وفعالة ولها جميع آثارها القانونية.
8- يقر مقدم الطلب بأن جميع المستندات المقدمة للحجز وموضوع طلبه وجميع البيانات المعدة لاستمارة الحجز صحيحة وتحت مسؤوليته. وفي حال ظهور ما يخالف ذلك فإنه يتحمل كامل المسؤولية الجنائية والمدنية، ويحق للهيئة إلغاء جميع إجراءات الحجز والتخصيص دون الحاجة إلى إنذار أو إخطارات واتخاذ كافة الإجراءات القانونية. اللازمة للحفاظ على حقوقهم.
9- ما لم يرد نص خاص في هذه الشروط فإنها تخضع للأصول والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات العلاقة واللوائح العقارية وتعديلاتها المعمول بها في الهيئة والجهات، كما وكذلك كافة القرارات والقواعد المتبعة بهذا الشأن، دون أن يعترض عليها رئيس الوحدة الآن أو مستقبلاً.
10- يكون لكل وحدة سكنية حصة من الأرض المشتركة تمثل نسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها المبنى وفقا للضوابط. تنظيم هذا الأمر. 12 قد تشتمل بعض وحدات الدور الأرضي على حدائق بمساحات مختلفة وفقاً لما تنتجه مخططات تنسيق الموقع، وسيتم إتاحة هذه الحدائق مقابل حق الانتفاع وفقاً لقواعد الهيئة في هذا الشأن. إذا كان العميل يريد استخدام الحديقة.
أولاً: شروط الطرح:
1- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً عند التقديم.
2- أن يكون شخصاً طبيعياً ذا أهلية للتصرف.
3- يجوز تخصيصها لمن هو ولي القاصر.
4- في حالة تقدم أكثر من عميل للحصول على وحدة سكنية، سيتم إجراء قرعة عامة على الوحدة المطلوبة بينهم.
5- يتم شراء كراسة الشروط المحتوية على استمارة الحجز من جهاز المدينة حسب الوحدات المعلنة بقيمة 1000 جنيه.
ثانياً: إجراءات الطرح والتخصيص:
1- تقوم الوكالة باستقبال طلبات العملاء الراغبين في تخصيص وحدات سكنية، مرفقة بها استمارة الحجز مع تحديد بيانات الوحدة السكنية المراد تخصيصها والمدرجة في كتيب الشروط والأحكام، وذلك من تاريخ إعلان الوكالة عن عرض التخصيص. الفترة من 15/10/ حتى 14/11/2023.
2- سيتم إعطاء العميل خطاب موجه إلى بنك التعمير والإسكان بسداد مبلغ جدية الحجز بالإضافة إلى مصاريف دراسة الطلب بمبلغ 1000 جنيه وذلك حسب كتيب الشروط والأحكام ، ويقوم العميل بتزويد وكالة المدينة بالمستندات المطلوبة للتخصيص، مصحوبة بإيصال دفع جدية الحجز.
3- تكون الأولوية في تخصيص وسكن المبنى بالكامل قبل الانتقال إلى المبنى التالي.
أسعار الشقق في مشروع جنة السكني
1- يتم تحديد أسعار الوحدات بالمتر المربع من خلال بيان الوحدات في الجداول المرفقة مع ذكر نسب التمييز لكل وحدة.
2- سيتم سداد مصاريف التعاقد المنصوص عليها وفقاً للقواعد وكذلك مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) عند ربطها بالوحدة من قبل الهيئة.
3- دفع مبلغ تأمين قدره 100.000 جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم الدراسة، وهي غير قابلة للاسترداد دفعة واحدة.
4- استكمال سداد 10% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي سعر الوحدة خلال شهرين من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
5- دفع مقدم الصيانة 5% عند التعاقد وقبل الاستلام.
6- يتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة للسنة الأولى من تاريخ الاستلام تحت الحساب تدفع مقدما عند التعاقد حتى يتحقق عائد على العربونة والتي تستخدم في في العام التالي ويتم تسوية ما تم دفعه في نهاية العام.
7- دفع 5% من إجمالي سعر الوحدة عند الاستلام.
8- في حالة رغبة العميل في سداد الثمن كاملاً أو دفع جزء مقدم من باقي سعر الوحدة (الدفع المعجل) سيتم إعادة احتساب الجدول على الرصيد المدين وفقاً للقواعد والأنظمة المالية والمحاسبية مع الالتزام بسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الطرح.
9- يتم سداد باقي سعر الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية على مدار 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات، مع فائدة على رصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري في ذلك الوقت. من الطرح، بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة، مع تقديم شيكات مؤجلة على أقساط قبل الاستلام.
10- في حالة التأخر في سداد أي دفعة/قسط عن تاريخ الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من المبلغ قيمة القسط من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد.
شقق مشروع جنة السكني
شقق مشروع جنة السكني